Nur Biricik asked 6 ay ago
Merhaba iyi çalışmalar oturduğum evde 3 yıla yakındır ikamet ediyorum sözleşmemiz her sene yenileniyor ancak ilk sene kendilerine göre kira artışı yaptılar ikinci sene biz devletin belirlediği yüzdede artış istedik hatta cüzi bir miktar da fazla ödemeyi kabul ettik ancak mart ayında yenilenmesi gereken sözleşmeden önce kiranın 10.000 tl olacağını şuanda ödediğiniz 2.500 tl nin çok az kaldığını söyledi ev sahibimiz bu yaptığı artış yasal mı ya da biz hukuki bir müdahalede bulunabilir miyiz bunu merak ediyorum iyi günler iyi çalışmalar dilerim.
avukat Staff answered 2 ay ago
Merhaba,
Yaşadığınız kira artışı sorunu Türkiye’de sıkça karşılaşılan bir durumdur ve Türk Borçlar Kanunu ile düzenlenmiştir. Bu tür durumlarda haklarınızı bilmek ve yasal çerçevede hareket etmek önemlidir. Konuyu detaylıca ele alalım:
Kira Artışları ve Yasal Düzenlemeler
-
Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Artışı:
- Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kira artışlarını düzenler ve konut kiraları için Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenir. Bu oran her yıl devlet tarafından açıklanır.
- 2022 yılında yürürlüğe giren düzenlemeye göre, kira artış oranı üst sınırı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçmemek üzere %25 ile sınırlandırılmıştır. Bu düzenleme geçici olarak yürürlüğe girmiştir ve yeni kararlarla güncellenebilir.
-
Sözleşme Yenileme ve Artış Oranı:
- Kira sözleşmesi yenilenirken, kiraya verenin yasal artış oranına uyması gerekmektedir. Kiracılar, yasal artış oranını aşan taleplere karşı haklarını savunabilirler.
- 2.500 TL olan kira bedelinin birden 10.000 TL’ye çıkarılması, yasal artış oranlarını oldukça aşan bir durumdur ve bu artış yasal değildir.
Hukuki Müdahale ve Haklarınız
-
Ev Sahibinin Yaptığı Artışın Yasallığı:
- Ev sahibinizin kira artış talebini yasal sınırlar içinde yapması gerekmektedir. Yasal sınırları aşan bir artış talebi kabul edilemez.
-
Hukuki Yollar:
- İhtarnamede Bulunma: Ev sahibinize noter aracılığıyla ihtarname göndererek, kira artış talebinin yasal sınırlar içinde olması gerektiğini belirtebilirsiniz.
- Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru: Eğer ev sahibiniz yasal sınırları aşan bir artış talebinde ısrar ederse, sulh hukuk mahkemesine başvurarak, kira bedelinin tespiti davası açabilirsiniz.
- Kira Tespit Davası: Bu davada, mahkeme yasal sınırlar çerçevesinde kira bedelinin ne kadar olması gerektiğine karar verir. Bu süreçte mahkeme, rayiç bedelleri ve ÜFE oranlarını dikkate alarak karar verir.
-
Kira Sözleşmesi ve Yasal Artış:
- Kiracı olarak, kira sözleşmenizde belirlenen kira artış oranının yasal sınırlar içinde olup olmadığını kontrol edin. Eğer sözleşmede ÜFE oranı veya yasal sınırlar belirtilmişse, bu oranlara göre artış yapılmalıdır.
Öneriler
- Sözleşme Yenileme: Kira sözleşmenizi yenilerken, yasal artış oranlarının dışında bir artış yapmamaya dikkat edin. Eğer ev sahibiniz yasal sınırları aşan bir artış talep ediyorsa, bunu yazılı olarak reddedin ve yasal sınırlar çerçevesinde artış yapılmasını talep edin.
- Noter İhtarı: Ev sahibinizin taleplerine karşı noter aracılığıyla ihtarname göndererek, yasal haklarınızı kullanabileceğinizi bildirin.
- Hukuki Danışmanlık: İyi bir gayrimenkul-kira avukatıyla çalışarak, kira artışları ve yasal haklarınız konusunda detaylı bilgi alabilir ve gerekli hukuki adımları atabilirsiniz.
Sonuç olarak, ev sahibinizin yasal sınırları aşan kira artış talepleri hukuki olarak geçerli değildir ve bu konuda haklarınızı savunmak için gerekli yasal yolları kullanabilirsiniz.